注意！高中录取率还要下降！北京“学位房”要赶紧上车！
- 大山说房
- 2021-04-31 20:57
4月7日，中国教育部公布了《关于做好2021年中等职业学校招生工作的通知》，这个通知一出来，家长们立马都慌了。
什么是“中等职业学校”？
其实就是“职业高中”，就是给中考考不上普高的初中生提供的第二条出路，职业高中毕业后可以直接参加工作，符合条件可以参加高考。
但是由于职业高中平时设置的课程并不针对高考，所以职业高中参加高考的难度是非常大的。
如果能够考上普高，基本上都已经能上大学了，毕竟中国的大学录取率还是非常高的。
本次教育部的这个通知本质上表达了两层意思：
第一，保持高中阶段教育，职高和普高的录取大体相当：也就是说普高录取率和职高录取率要基本上各占50%。
这意味着50%的孩子上不了高中。
根据数据统计，2018年全国中考平均录取率为58%，2019年还是58%，普高录取比例明显高于职高。
按照教育部出台的新规定，要在高中阶段的教育进行“分流”，缩减普高的招生数量，加大职高类学校的招生，调整比例为5：5。
这意味着中国的高中录取率要下降大概8-10%。
第二，职普比例较低的地区要重点扩大中等职业教育资源，要提高中等职业教育招生比例。
这第二点就有点意思了，就是说普高录取率偏高的城市，要降低普高录取率，重点提高职业高中的录取率。
那么谁是“职普比例较低”的地区？
从2019年的中考率取率来看，北京、天津、黑龙江、吉林等地区的普高录取率都已经高达70%，属于典型的“职普比例较低”的地区。
按照教育部的文件通知，这些地区理论上应该把普高录取率降低，提高职业高中的录取率：
这就相当于这些地区将来会把高中的大班直接改成中班，中班则变成小班，每个高中班级的人数要变少，变小。
这样以来，小学初中的竞争程度将远超高考，而且竞争程度会越来越激烈。
“普高录取率降低”的背后原因是什么呢？我们的判断主要是“制造业工人越来越稀缺”了，缺口需求比较大。
根据教育部、人社部、工信部联合发布的《制造业人才发展规划指南》显示，制造业十大重点领域2020年的人才缺口超过1900万人，2025年这个数字将接近3000万人。
制造业工人越来越少，大学生却越来越多，中国的就业人口陷入了“结构性”过剩，这可能是教育部想要降低普高录取率，提高“职高录取率”的主要原因。
因此，对于所有的家长来说，如何跨过“高中”这个门槛，就成了事关孩子前途命运的关键一步。
比如在北京，2020年和2019年的高中录取率基本相当，都在70%左右。
高中录取率最高的依然是：东西城、海淀等三个区，是北京优质高中数量最大的区，所以高中录取率极高。
东西城的高中录取率都在90%以上，闭着眼睛都能考上。
但是2021-2022年，北京中考人数规模将会出现明显上升。
2021年北京中考人数将会达到9.8万人，2022年预计将会突破12万人，创造一个新的历史记录。
随着北京户籍新生婴儿规模在2010年后爆发，2017年达到历史峰值的20万，北京高中录取率会一路向下。
将会从70%的高中录取率，下降到50%左右的高中录取率，达到教育部的要求水平：职普录取比例基本相当。
所以对于未来的北京家长来说，学区房已经是一种奢望，关键是“学位房”“学籍房”，片区高中录取率将会成为家长们买房落户的重要考核指标之一。
而在天津，这种“学籍房”的现象已经开始了。
2020年天津中考人数达到了9.5万人，比2019年多了接近2万，整体录取率是64%，比北京略低。
但是2021年天津中考人数已经接近11万，而且大部分集中在天津市郊区，而天津城区的中考考生反而出现了下降。
这导致天津近郊区的家长开始大规模买入市区“学位房”，目的就是为了提高孩子的高中录取率，从而导致天津市区的房价出现上涨。
但天津郊区的房价，反而出现暴跌。
这种房价格局的变化，完全就是由于高中录取率的严重分化而出现的。
未来的北京也将是如此，尤其是随着北京户籍婴儿出生规模的暴涨，对于学位房的需求将会出现明显需求暴涨的趋势。
在未来北京18个学区片区中，谁的高中录取率高，谁的高中学校多，谁就更能吸引户籍人口的搬迁。
根据西城区2019年统计年鉴的数据显示，2019年从北京其他区迁入西城区的户籍人口规模高达6.5万，迁出3.5万，净迁入户口高达3万人。
这说明有大量的外区户口忽然在2019年加速买房迁入西城区，这个规模比海淀区还要多，海淀区大量迁入户口出现在2018年，而西城区则出现了2019年。
我们预计在未来几年，还会有大量的外区户口可能会迁入东西城及海淀，尤其是东西城，买房落户获取学位将会成为最大的需求。
与其说东西城的“户口”值钱，还不如说是东西城的“学位”值钱。
当然除了东西城、海淀的户口值钱外，未来可能亦庄、怀柔、通州等重点学区片区的学位价值也会凸显。
因为这些片区都是北京重点发展片区，肯定将会建设大量的学校资源，来吸引人才入驻，随着大量的学校迁入，这些片区的学位资源就会充足，中考难度下降，从而吸引大量的家长们来购房落户。