高楼大厦或将“消失”？新规下，两类房子或将升值，购房者需注意

说起高楼大厦，可谓是一个城市发展的指标，发展越好的城市当中，高楼大厦仿佛越多，一座座像是城市当中的钢铁森林般，巍然矗立。对于我国的城市来说，都想建设一座超高层建筑，来充当城市的标志性建筑。像北京的中国尊，深圳的平安国际金融大厦，天津的金融117大厦等等。

对于我国来说，仿佛对于高楼大厦有着独钟的热爱，世界十大高楼有六座都在我国，甚至我国有“基建狂魔”的称号。但逐渐地建设高楼大厦似乎成为了城市之间的攀比，“你建的高？那我要建得比你更高”！在这样的思想下，一座座高楼拔地而起，但这种高楼的造价是非常高的，但实际性价比并不高，会造成资源浪费。

高楼大厦或将“消失”？

所以，国家为了杜绝这种攀比的心思，也是出台了限高令：

严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

这是今年4月27日，住建部和发改委发布的《关于进一步加强城市建设与建筑风貌管理的通知》中的内容，而这也就是我们俗称的“限高令”。在这当中提到了不得新建500米以上的超高层建筑，甚至要严格限制新建250米以上建筑，这样的规定也就限制了高楼大厦的建设，对于未来而言，或将不会再有新建的超高层建筑。

而且限高令当中也是提到了高层住宅，并明确指出要与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配，对于县城来说，更是要以多层住宅为主。这同样也是限制了高层住宅的建设，为何会这样呢？

实际上，高层住宅的弊端不少，而且比较难以解决。比如说高层住宅的安全问题，如果高层住宅遇到火灾，那么逃生就是一件非常困难的事情。因为高层住宅的楼层很高，住户们平时上下楼都依赖电梯。而逃生时无法乘坐电梯，通过步梯逃生又会消耗很大的体力和需要很长的时间。这些在逃生时都是至关重要，可能一分钟的时间，就是逃出升天和被困火海的差别。

另外高层住宅的拆迁问题也很难解决，因为高层住宅本身的楼层比较高，开发商想要拆迁高层住宅获利的话，就要建设得比原先的高度还要高出很多，然而这是不可能的事情。既然无法建设得更高，那么拆迁高层住宅就无法回本，这样赔本的生意，没有开发商愿意干。

最后就是高层住宅的后期维修问题，因为高层住宅拆迁困难，所以房屋老旧后只能通过维修来保证高层住宅的品质。但无法拆迁也就意味着后期维修就是一个无底洞，本来高层住宅维修费用就比较昂贵，面对无止境的维修来说，小区里的住户宁愿搬离这里也不愿意一直缴纳维修基金。

所以说，国家出台限高令也是为了限制高层住宅的建设，为以后解决高层住宅问题减少困难。可以说，高层住宅的地位也不再是高不可攀，在新规下，另两类房子或许会受到购房者们的欢迎，从而升值，让我们来看一下。

两类房子或将升值

新建的多层住宅

对于多层住宅来说，本身的居住质量比较好，容积率小，绿化率高，公摊面积小等等，可以说是符合大多数购房者的需求，但因为以前的一些多层住宅没有电梯，这也成了多层住宅的一大弊端，选择多层住宅的购房者不占据主流，更多的人还是愿意选择高层住宅。但现在已有新规出台，住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中提到：

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

这样一来，以后新建设的多层住宅都要加装电梯，多层住宅的短板也被补齐，高层住宅电梯的优势也不复存在。所以说，对于多层住宅来说，会有更多的购房者选择，也或将迎来升值。

符合旧改标准的老小区

对于老小区来说，大家都称之为“老破小”，甚至是“脏乱差”的代名词。很多购房者因为老小区的地段好，想要选择这里的房子，但又因为居住质量问题而犹豫不决。但就在今年7月20日，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要对老房子进行整改，四层以上的房子需要安装电梯，社区的服务要多样化，要从明年起“全面推进”城镇老旧小区改造。旧改主要分为基础类、完善类、提升类，具体主要是粉刷外墙、消防设施维修、线路管道翻新、规划停车位、加装电梯、规范社区建设，建设养老托育等设施。

这对于老小区来说，可谓是非常大的改变，居住环境有了很大的改善，居住质量也是得到了很大的提升。对于购房者们来说，老小区居住质量差的问题不复存在，也是非常值得购买的房子，毕竟老小区的地段非常好。所以说，旧改实施后，老小区的房子也或将迎来升值。

对于购房者们而言，选择什么样的房子，还是要根据自己的家庭情况而决定。如果家里有小孩要上学，选择老小区的房子也是可以的；而如果是年轻人，追求住房的质量和品质，多层住宅也是非常好的选择。